यदि समुदाय में कोई संपत्ति नहीं है तो क्या करें?

यदि समुदाय में कोई संपत्ति नहीं है तो मुझे क्या करना चाहिए? ——पिछले 10 दिनों में ज्वलंत विषयों का विश्लेषण और समाधान

हाल ही में, "अगर समुदाय में कोई संपत्ति नहीं है तो क्या करें" सोशल प्लेटफॉर्म और समाचार मीडिया पर एक गर्म विषय बन गया है। संपत्तियों को खाली कराने और संपत्ति मालिकों की समितियों को भंग करने जैसे मुद्दों के कारण कई पुराने समुदाय या नव निर्मित समुदाय प्रबंधन शून्यता में पड़ गए हैं, जिससे निवासियों के बीच व्यापक चिंता पैदा हो गई है। पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर इस विषय पर डेटा विश्लेषण और समाधान निम्नलिखित हैं।

1. पिछले 10 दिनों में संबंधित विषयों की लोकप्रियता डेटा

2. गैर-संपत्ति-मुक्त समुदायों में तीन मुख्य मुद्दे

1.पर्यावरणीय स्वास्थ्य मुद्दे: कूड़ा निस्तारण समय पर नहीं होता और सार्वजनिक क्षेत्रों की सफाई नहीं होती। एक समुदाय के निवासियों ने बताया: "तीन दिनों से कूड़ा-कचरा जमा हो रहा है और कोई इसकी देखभाल नहीं कर रहा है, और गर्मियों में इससे दुर्गंध आती है।"

2.सुरक्षा मुद्दे: पहुंच नियंत्रण अप्रभावी है, निगरानी ठप है, और अग्नि सुरक्षा सुविधाएं अव्यवस्थित हैं। आंकड़ों से पता चलता है कि बिना संपत्ति वाले आवासीय क्षेत्रों में चोरी की दर संपत्ति वाले आवासीय क्षेत्रों की तुलना में 47% अधिक है।

3.सुविधा रखरखाव के मुद्दे: लिफ्ट बंद होने, पानी के पाइप फटने और सर्किट विफलता जैसी आपात स्थितियों से निपटने के लिए कोई नहीं है। एक सामान्य मामले में, लिफ्ट की खराबी के कारण एक निवासी 2 घंटे तक फंसा रहा।

तीन या पांच समाधानों की तुलना

4. सफल मामलों और अनुभवों को साझा करना

1.शंघाई में एक आवासीय परिसर का मालिक-प्रबंधित मॉडल: एक 7-सदस्यीय प्रबंधन टीम चुनी गई, पेशेवर लेखाकारों को काम पर रखा गया, सफाई और सुरक्षा को आउटसोर्स किया गया, और संपत्ति शुल्क संग्रह दर 92% तक पहुंच गई।

2.गुआंगज़ौ "संपत्ति सुपरमार्केट" मॉडल: सरकार एक मंच बनाती है, और समुदाय स्वतंत्र रूप से पारदर्शी कीमतों के साथ विभिन्न स्तरों के सेवा पैकेज चुन सकते हैं।

3.बीजिंग "सामुदायिक बटलर" पायलट: बाजार मूल्य के केवल 60% शुल्क पर बुनियादी संपत्ति सेवाएं प्रदान करने के लिए उप-जिला कार्यालय द्वारा प्रशिक्षित नौकरी से निकाले गए कर्मियों द्वारा एक सेवा दल का गठन किया जाता है।

5. कानूनी विशेषज्ञों से सलाह

1. "संपत्ति प्रबंधन विनियम" के अनुसार, मालिकों को समुदाय की प्रबंधन पद्धति पर संयुक्त रूप से निर्णय लेने का अधिकार है।

2. मूल संपत्ति को खाली करने की सूचना 60 दिन पहले दी जानी चाहिए और हैंडओवर का काम किया जाना चाहिए। अन्यथा आवास एवं निर्माण विभाग से शिकायत की जा सकती है.

3. आपातकालीन स्थिति में, आप रखरखाव निधि के उपयोग के लिए आवेदन कर सकते हैं, और 2/3 मालिकों की सहमति आवश्यक है।

6. एक्शन गाइड

1.अभी कार्रवाई करें: मालिकों से राय एकत्र करने के लिए एक अस्थायी मालिक संपर्क समूह की स्थापना करें।

2.समुदाय से संपर्क करें: पड़ोस समिति/उपजिला कार्यालय को रिपोर्ट करें और मार्गदर्शन और समर्थन प्राप्त करें।

3.मूल्यांकन विकल्प: प्रबंधन मॉडल पर वोट करने के लिए मालिकों की बैठक बुलाएं।

4.एक सिस्टम स्थापित करें: प्रबंधन सम्मेलनों और वित्तीय प्रणालियों जैसे नियामक दस्तावेज़ विकसित करें।

5.दीर्घकालिक योजना: मालिकों की समितियों के निर्माण में धीरे-धीरे सुधार करें और मानकीकृत प्रबंधन प्राप्त करें।

हालाँकि समुदाय में कोई संपत्ति न होना एक चुनौती है, लेकिन यह मालिकों के लिए स्वतंत्र प्रबंधन हासिल करने का एक अवसर भी हो सकता है। उचित संगठन और संसाधन एकीकरण के माध्यम से, कई समुदायों ने पारंपरिक संपत्ति प्रबंधन मॉडल की तुलना में अधिक कुशल और किफायती शासन मॉडल की खोज की है। कुंजी मालिक समूह की एकता और सहयोग और सिस्टम निर्माण के मानकीकरण में निहित है।