किसी और को घर कैसे उपहार में दें?
हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट उपहार देना गर्म विषयों में से एक बन गया है, खासकर पारिवारिक संपत्ति वितरण और वैवाहिक संबंधों में बदलाव जैसे परिदृश्यों में। यह लेख आपको इस कानूनी अधिनियम को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट दान की प्रक्रिया, सावधानियों और संबंधित कर मुद्दों का विस्तार से परिचय देगा।
1. अचल संपत्ति दान की मूल प्रक्रिया
अचल संपत्ति दान से तात्पर्य एक घर के मालिक द्वारा स्वेच्छा से दूसरों को मुफ्त में अचल संपत्ति दान करने से है, और प्राप्तकर्ता उपहार स्वीकार करता है। अचल संपत्ति दान की मुख्य प्रक्रिया निम्नलिखित है:
| कदम | विशिष्ट सामग्री |
|---|---|
| 1. एक उपहार अनुबंध पर हस्ताक्षर करें | दान की गई संपत्ति की विशिष्ट जानकारी निर्दिष्ट करने के लिए दाता और प्राप्तकर्ता को एक लिखित दान अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। |
| 2. नोटरीकरण | उपहार अनुबंध की कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए। |
| 3. कर और शुल्क का भुगतान करें | प्रासंगिक विनियमों के अनुसार विलेख कर, व्यक्तिगत आयकर और अन्य करों का भुगतान करें। |
| 4. स्वामित्व का हस्तांतरण संभालें | स्थानांतरण प्रक्रियाओं को संभालने के लिए प्रासंगिक सामग्री को रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में लाएँ। |
2. अचल संपत्ति दान करते समय ध्यान देने योग्य बातें
अचल संपत्ति उपहार में देने में कानूनी और वित्तीय मुद्दे शामिल होते हैं। यहां ध्यान देने योग्य कुछ बिंदु दिए गए हैं:
| ध्यान देने योग्य बातें | विस्तृत विवरण |
|---|---|
| उपहार अनुबंधों की वैधता | अनुबंधों को कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना होगा अन्यथा वे अमान्य हो सकते हैं। |
| कर मुद्दे | अचल संपत्ति का दान विलेख कर (3%-5%), व्यक्तिगत आयकर (20%), आदि के अधीन है। |
| अनुदानग्राही पात्रता | प्राप्तकर्ता के पास पूर्ण नागरिक क्षमता होनी चाहिए। |
| संपत्ति की स्थिति | दान की गई संपत्ति बंधक, जब्ती और अन्य अधिकार प्रतिबंधों से मुक्त होनी चाहिए। |
3. अचल संपत्ति दान के लिए कर विवरण
रियल एस्टेट उपहारों में कई कर और शुल्क शामिल हैं। निम्नलिखित मुख्य करों और शुल्कों का विस्तृत विवरण है:
| कर प्रकार | कर दरें/शुल्क | भुगतानकर्ता |
|---|---|---|
| विलेख कर | 3%-5% | डोनी |
| व्यक्तिगत आयकर | 20% | डोनी |
| नोटरी फीस | 0.2%-1% | दोनों पक्षों के बीच बातचीत |
| पंजीकरण शुल्क | 80-500 युआन | डोनी |
4. अचल संपत्ति दान और बिक्री के बीच अंतर
संपत्ति दान और बिक्री संपत्ति हस्तांतरण के दो अलग-अलग तरीके हैं। उनके अंतर निम्नलिखित हैं:
| तुलनात्मक वस्तु | उपहार | खरीदो और बेचो |
|---|---|---|
| प्रकृति | निःशुल्क | भुगतान किया गया |
| कर | डीड टैक्स और व्यक्तिगत आयकर अपेक्षाकृत अधिक हैं | विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, आदि। |
| लागू परिदृश्य | रिश्तेदारों के बीच संपत्ति का हस्तांतरण | बाज़ार लेनदेन |
5. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
1.क्या दान की गई संपत्ति पुनः प्राप्त की जा सकती है?
सामान्य परिस्थितियों में, दान पूरा होने के बाद इच्छानुसार वापस नहीं लिया जा सकता, जब तक कि प्राप्तकर्ता ने दानकर्ता के अधिकारों का गंभीर उल्लंघन न किया हो।
2.क्या संपत्ति दान करने के लिए दोनों पक्षों को उपस्थित होने की आवश्यकता है?
हाँ, दाता और प्राप्तकर्ता को हस्तांतरण प्रक्रियाओं को एक साथ संभालने के लिए रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में जाने की आवश्यकता है।
3.क्या मुझे अपने बच्चों को अचल संपत्ति उपहार में देते समय कर का भुगतान करना होगा?
जरूरत है. यहां तक कि निकटतम परिवार के सदस्यों के बीच उपहार भी अभी भी विलेख कर और व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं।
4.संपत्ति उपहार में देने के बाद, क्या प्राप्तकर्ता इसे तुरंत बेच सकता है?
हां, लेकिन आपको उच्च व्यक्तिगत आयकर (अंतर के 20% पर गणना) का भुगतान करना होगा।
सारांश
रियल एस्टेट उपहार देना संपत्ति हस्तांतरण का एक सामान्य तरीका है, लेकिन इसमें शामिल कानूनी और कर मुद्दे जटिल हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रक्रिया कानूनी और अनुपालनात्मक है, संचालन से पहले एक पेशेवर वकील या कर लेखाकार से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। इस लेख के परिचय के माध्यम से, मुझे आशा है कि यह आपको रियल एस्टेट दान के प्रासंगिक ज्ञान को बेहतर ढंग से समझने में मदद कर सकता है।
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